Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Garagen, Garten und Stellplatz in bester Zentrumslage in Lüdenscheid zum Festpreisangebot von 465.000 €.

Lage:

Die Immobilie liegt direkt im Stadtzentrum wenige Meter vom Herzstück der Stadt Lüdenscheid ``Sternplatz`` entfernt.

Das Einkaufszentrum „Stern Center“ ist fußläufig erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung zum Ruhr- und Rhein-Main Gebiet ist durch die Sauerlandlinie A 45 gegeben. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten den Anwohnern beste Infrastruktur.

Objektbeschreibung:

Das ansehnliche und rotbraun verklinkerte Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in Innenstadtlage von Lüdenscheid. Das Haus wurde auf einem ca. 702 qm großen Grundstück um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und besteht aus einem Apartment, EG, OG sowie aus dem Dachgeschoss. Die Wohnungen wurden alle innerhalb der letzten zwei Jahre teilweise renoviert.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 324 Quadratmetern, die sich auf 3 Wohnungen und das Apartment aufteilen und alle fast hier über den gleichen praktischen Schnitt verfügen bis auf das Apartment.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 324 Quadratmetern, die sich auf 3 Wohnungen und das Apartment aufteilen und alle fast hier über den gleichen praktischen Schnitt verfügen bis auf das Apartment.

Aufteilung:

Apartment: ca. 47 m², neue Fußböden, neu gestrichen, neue Gastherme 12.2024

Die Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse bietet Ihnen ca. 105 m² mit 3-Zimmern.                                                                 Die Wohnung wurde renoviert, u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

neues Badezimmer, neue Elektrik, Heizung überholt, Decken abgehängt, Gäste-WC angelegt, Fußböden erneuert, Wände und Türen neu gestrichen...

Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon weist ca. 92 m² auf und wurde mit neuen Böden ausgestattet.

Des Weiteren erhielt diese eine neue bodengleiche Dusche.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung (ca.80 qm), besteht aus drei Zimmern…                   In diese wurden zwei neue Dachfenster eingebaut, die Fußböden teilweise erneuert und abgeschliffen sowie neu versiegelt und das Badezimmer renoviert.

Am Objekt selbst wurden zudem alle Entwässerungsleitungen erneuert.

Beheizt wird die Immobilie mit Gasetagenheizungen, die überholt wurden bzw. ausgetauscht (Apartment) wurden.

Die Liegenschaft ist komplett vermietet und erwirtschaftet pro Jahr insgesamt eine Netto-Jahreskaltmiete von ca. 28.810 €. Alle Wohneinheiten sind mit unbefristeten Wohnungsmietverträgen sehr gut vermietet.

Damit das tägliche Parkplatzsuchen ein Ende hat, bietet die Hofdurchfahrt ausreichend Stellplätze und zwei Garagen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor…

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer…