MFH mit 4 Wohneinheiten und Heilpraktiker+Praxis, kleinem Garten, Terrasse und zwei Garagen zur flexiblen Nutzung in zentraler Lage in Lüdenscheid...

Lage:

Das Objekt liegt in zentraler Lage, in der Nähe der Christuskirche.

Innenstadtzentrum 'Sternplatz' ist nur in wenigen Gehminuten entfernt. Der Anschluss an die A 45 'Sauerlandlinie' in Richtung Dortmund - Frankfurt liegt ca. 1,5 km entfernt.

Kindergarten, Schulen, Spielplätze, Ärzte und Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind in nächster Umgebung.

Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus, das ca. 1900 massiv und unterkellert erbaut und ca. 1981 um einen Anbau erweitert wurde, befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück.                                                                                                                                      

Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Wohn- und Gewerbefläche von etwa 308 m² aus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung besticht diese Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und hohen Wohnkomfort. 

Die Wohnflächen verteilen sich im Hauptgebäude auf 3 Etagen mit vier Wohneinheiten und einer Praxis, zusätzlich um den Anbau auf.

Alle Wohn - und Gewerbeeinheiten sind solide ausgestattet und weisen einen guten und gepflegten Unterhaltungszustand auf.

Die Mietansätze sind eher im konservativen, moderaten Bereich angesiedelt und bieten sicherlich noch zusätzliches Potential zur Verbesserung der Objekt-Rendite!

Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten, eine Terrasse sowie zwei Garagen und weitere Stellplätze.

Die Immobilie wird über Gasetagenheizungen beheizt

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor…

Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus durch seine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, verkehrsgünstiger Lage und dem Charme eines sanierten Altbaus besonders attraktiv für Käufer, die sowohl Wohnraum als auch Geschäftsräume benötigen oder in einer zentralen Lage wohnen möchten.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.