Vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus im guten Zustand mit Balkon, Terrassen, Garage und Stellplätzen in bester Innenstadtlage in Lüdenscheid…

Lage:

Die Immobilie liegt direkt im Stadtzentrum wenige Meter vom Herzstück der Stadt Lüdenscheid ``Sternplatz`` entfernt.
Das Einkaufszentrum „Stern Center“ ist fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung zum Ruhr- und Rhein-Main Gebiet ist durch die Sauerlandlinie A 45 gegeben. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten den Anwohnern beste Infrastruktur. 

Das Wohnhaus befindet sich zentral in ruhiger Lage, abseits von der Hauptdurchgangsstraße.

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1950, welches im Laufe der Zeit (10-15 Jahre) ständig renoviert bzw. modernisiert wurde, überzeugt durch eine moderne Ausstattung, massiver Bauweise und einer sehr attraktiven Lage. Das Gebäude ist als umfasst drei große Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 485 m² auf einem ca. 907 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 229 m² im Erdgeschoss (eigener Keller ca. 146), im ersten Obergeschoss finden sich zwei separate Einheiten mit ca. 115 m² und 140 m² Wohnfläche, wodurch eine vielseitige Nutzung ermöglicht wird.

Den Wohnungen im 1.OG sind keine Kellerräume zugeordnet, diese haben aber eigene Abstellräume.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage macht. Gleichzeitig eröffnen sich vielseitige Nutzungsperspektiven, etwa als Wohnhaus für drei Familien, sei es durch eine Zusammenlegung oder flexible Wohnkonzepte. Mit einem gepflegten Zustand, stabilen Mieteinnahmen von 34.068 € netto jährlich und einem hohen Maß an Flexibilität ist dieses Haus eine lohnende Investition – für Anleger wie auch für Familien, die nach einem zukunftsorientierten Zuhause suchen.

Zum Objekt gehören noch 5 Stellplätze und eine Garage, die vermietet sind und somit zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Mieter teilweise auf die Veröffentlichung der Innenaufnahmen (Privatsphäre) verzichtet haben

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer…